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妙手定位。商場回春 | 微風南京

已更新:2021年5月26日


吉客鏈 : 小巨蛋商圈 X 妙手回春 X 微風超市

 

水弟對於微風集團經營之道相當佩服,精準的客群定位、獨特吸引人行銷方式走出自我風格,也讓燙手山芋的購物商場、場域,在接手後重新活絡起來 ( 如 : 微風北車,相關文章可參考 微風專區 ),本篇將來到曾經易主多次的老商場,如今由微風集團接手後的微風南京,重振旗鼓恢復人潮,下面一起來感知回春達人微風集團做了什麼調整?



小巨蛋商圈


先從微風南京所在位置小巨蛋商圈介紹起,商圈範圍不大但生活機能機能相當好,下面列出其優勢:( 資料來源 : 地產天下雜誌 )


( Map Source | Google )


( Photo Credit | Water Lin )

1. 小巨蛋為商圈核心位置,旁有台北田徑場、松山運動中心及微風南京,另在八德路三段上有著中崙市場、全聯、美廉社等,提供生活、休閒及購物環境。


2. 南京東路四段上有著十多家金融機構,並且商辦及企業行號林立,因此有著「台北華爾街」之美名。


3. 商圈內有著敦化國中、國小、民生國小及介壽國中 明星學校,並有台安、長庚、三總等優質院所,因此除自住客以外,也有從其他區域為學區、醫療便利性而來購屋族群。


小巨蛋商圈在眾多優勢下擁有大量人潮,其精華地段吸引不少知名商家選在此開設首店或旗艦店,如 : 麥當勞民生店、星巴克敦化門市及IKEA 敦北店(已於四月26日閉館營業,詳如備註)。


而和小巨蛋同是位在敦化北路和南京東路交叉口的微風南京,在小巨蛋有賽事或演唱會時,就是歡樂人們約會碰面的好地點,接下來,就來跟著水弟看看本文要感知的場域 ......


微風南京


回到今日主角 - 微風南京,根據維基百科所述,微風南京其址前身曾為環亞百貨、鴻源百貨 、環亞購物廣場、勤美環亞購物廣場及momo百貨,直到2013年8月起由微風集團接手經營,但經營績效並不如微風其他場館,在2015年5月進行改裝,隔年1月重新開業,將原本B2 - 2F向上延伸至4F,並為吸引鄰近上班族,將餐飲比重提高至40%。


( Photo Credit | Chi Hsu )



樓層介紹


整體樓層共分為地上四層及地下三層,營業面積約為5,700坪 ( 零售範圍為B2 - 4F,B3 為停車場 ),目前進駐品牌數約90多個,以運動用品、休閒服飾、香氛、護膚保養、居家生活及餐飲品牌為主 ( 各樓層品牌可參考 官網 )。


( Photo Credit | Water Lin )



妙手定位


除前段所提為吸引上班族增加餐飲比例,還將客層瞄準25歲至45歲的女性,於2F放置微風超市,並首創1F設置甜點櫃位,可說大大造福女性同胞們。


  • 微風超市 ( Breeze Super )

微風超市販售國外調味料、罐頭、高檔食材,主打產地直送 ( 來自日本、歐洲等各地食品及當季蔬果 ),而南京店是繼微風廣場復興店後,醞釀許久新開張的第二家。


南京店首創將超市場放於商場二樓,在總坪數約270坪分區環境內 ( 如 : 蔬果、肉品、海鮮、熟食、酒區及生活用品餐廚等 ) 提供超過1萬種商品,其中為滿足忙碌的上班族,在熟食料理區為提供現做Pizza、德國豬腳與沙拉等選擇,而對單身族及小家庭而言,在商品包裝規格也有所調整,提供2顆裝日本蘋果、單顆的北海道進口洋蔥、1公斤的日本米等,希望能針對不同客群進行量身訂做,打造出精品超市氛圍。( 資料來源 : 中時新聞網 )


( Photo Credit | Chi Hsu、Water Lin )


  • 甜點櫃位

1F首創設置甜點櫃位,如 : BEARD PAPA‘S日式泡芙、Krispy Kreme ( 甜甜圈專賣店 ) ,Trees ( 麵包坊 )及好丘 ( 貝果、甜點專賣店 )等,而不定時進行調整,引入獨特品牌吸引消費者 ( 如先前的L'appart patisserie 法式閃電泡芙 )


( Photo Credit | Water Lin )



新開 APPLE 優質經銷門市


位於B1 開間 The Lab Apple 優質認證經銷門市,販售全新Apple產品及授權認證配件,而根據水弟調查附近並沒 Apple 專賣店,這對於鄰近白粉領上班族、台北蛋黄區住戶可說是一大福音!


雖 IKEA 敦北店熄燈,微風南京似乎少了吸客的大店鄰居,但 IKEA 的來客目的明確,且消費後已大小包,不易再繼續停留在商場中,新進駐的蘋果門市,也是自帶客的大品牌,希望能為微風南京再注入一道活水。


( Photo Credit | TheLab Jimmy )




在微風南京樓上,位於 5F 有家本土自創品牌 - PiiN 品東西家居,創辦人原為生活工場開創者,退出後並於2004年創立 ( 資料來源 : 設計家 ),主要販售家具、家飾及家用品,商品融合了東西方現代感及仿舊、復古元素風格,目前全台有 12家門市 ( 皆位於商場內 ),對於獨特品味消費者在選家具時是不錯選擇之一。


( Photo Credit | Water Lin )



回春達人。微風集團


在小巨蛋商圈有著集會人潮及蛋黄區消費力的優勢下,微風集團又能透過自身對於市場、周邊客群的敏銳度,將有別以往化妝品、精品的一、二樓層櫃位進行調整,設置超市及甜點櫃,並引入 Apple 設立優質門市,滿足此區消費客群,有效提升差異性,打造屬於該區特色的購物商場。


吉友們有機會去聽演唱會時,可以先到微風南京走走逛逛喲!


 


地址 : 台北市松山區南京東路三段337號

營業時間 :

週日 ~ 週三 11:00 am ~ 09:30 pm

週四 ~ 週六 (含例假日前夕)

11:00 am ~ 10:00 pm


【備註】 IKEA敦北店,要從環亞購物廣場說起,在當年走的非常前面,1樓有HERMES、MaxMara 等一線精品,2樓則有 Lifestyle 生活工場,而在B1 有全亞洲首家來自法國的fnac (法雅客前身) 及IKEA 敦北店。


  • IKEA 的溢外效應

上段提到 IKEA 敦北店 ( 備註 ),位於王朝大飯店 B2-B4 的大房客,雖已於四月26日熄燈但也勾起水弟回憶,因位於交通便利小巨蛋捷運站,對於剛畢業想購買小家具的我,首選就是敦北店!


(Photo Credit | Chi Hsu)

IKEA 以 DIY 組合傢俱的低價策略打出名號 ( 培養出忠實粉絲 ),因此當亞洲最大的城市旗艦店 - 敦北店開幕時,格外吸引小家庭及學生客群;而在 B1出入口可與微風南京相通,逛之前還可先到旁進行用餐與購物,對於商場各樓層的中小型品牌門市而言,有著顯著溢外效應。( 資料來源 : Mobile01 )

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